根据房哥统计，这座龙湖天街的规模很大，辐射整个城东，包括临平、下沙的商业格局。开发商一般要求买房者在15个工作日内签订购房合同。以上6个公寓为本月销量前6名的公寓，投资价值明显，可供选择。知识星球已盘点出投资性价比最高的楼盘。帮助提供选盘，砍价，贷款，破限购等专业意见，全程指导买房。
我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为7000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
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提问：房哥好，我是在杭州的外地人，一直关注丰收湖板块，因为这个板块的房价在三万出头，符合我的购房预算。
丰收湖板块的龙湖天街，楼盘名字叫什么？有规划了吗？
回答：你在丰收湖买房，是值得的。
根据房哥统计，这座龙湖天街的规模很大，辐射整个城东，包括临平、下沙的商业格局。
根据最新消息，此楼盘名字是龙湖·天瑄城，均价三万出头，最小户型98方，上车门槛最低在327万左右，总共规划了60万方建筑面积。
龙湖·天瑄城是杭州今年最热门的新房楼盘之一，因为这个楼盘配套了一个龙湖天街，而且附近有两条地铁线路规划，分别是地铁18号线、地铁9号线。
提问：房哥，本人已在杭州落户，想买房。
现在想把之前在济南买的一个房子卖了，再在杭州买房，房子现价200万左右，但是有消息附近要造小学，房价貌似在小涨，纠结要不要现在卖了去杭州买房，还是再等等。
回答：从对比角度分析，济南目前在建设各种城市配套，但杭州也在建设各种城市配套，而且杭州的城市发展速度更快。这么一对比，在杭州买房，能让房价上涨的因素是更多的。
提问：房哥，你好，麻烦问一下。
杭州摇中号、买房，购房合同需要多久才可以签，具体流程有哪些？比如到房管局备案之类的……
一般最迟需要多久必须要签购房合同？
回答：买房者付完首付款以后，即可与开发商签订购房合同。购房合同签订后，在30个工作日内，开发商需向房管局申请登记备案。开发商一般要求买房者在15个工作日内签订购房合同。买房者可以和开发商协商在30个工作日内签订购房合同。
提问：房哥你好， 想要咨询一下。
在杭州工作，买第一套房，九堡的房子和乔司南的房子，推荐买哪里？
九堡的话，东都公寓可以买吗？房子比较旧，总价便宜，两百万出头，好像还是钱江新城2期规划内，不知道有没有可能拆？
回答：随着钱江新城2.0规划的逐步推进，钱江新城第二期的第一轮安置房已经开工，涉及10个安置房楼盘，建筑面积达到140平方米，这些楼盘将被分配给彭埠街道的五个社区，分别是：云峰、五堡、六堡、七堡、红五月。九堡的发展前途很好，在钱江新城2.0的范围内；乔司南的发展前途仅次于九堡，在钱江智慧城的范围内。
提问：房哥好，我名下无房，预算200万-500万，投资用途，五年后出手。
1. 现在买杭州的房子，五年后大概率能增值百分之多少？2. 按照五年后预期的获益总数排序，能否在整个杭州范围内推荐10个新楼盘呢？3. 您预判五年后可以增值到的范围？
回答：1.五年后大概率增值50%以上。2.根据投资价值先后排序，推荐的新房楼盘：河语光年→锦尚和品府→佳兆业·棹月雅府→滨江·望涛月明→万科·湖印光年府、赞成漫悦→君铂府、畅想江澜湾→世茂风颂府→融创正荣·杭曜之城。3.部分楼盘涨幅可超过70%。
提问：房哥您好，我在杭州还有一张房票。投资为主，临平的东湖新城板块，均价22000元/平，值得投资吗？
在预算充足的情况下，杭州各个板块的投资顺序怎么排名？求指教！
回答：东湖新城，具有一定程度的投资价值。买房投资，先后排序的板块：大江东、未来科技城→奥体、运河新城→艮北新城→萧山市北、钱江世纪城→空港新城→城东新城、临平、良渚→青山湖科技城、义桥、南部卧城。
提问：房哥好，我是江苏人。
想在杭州买房，请问有快速落户买房的途径吗？
回答：杭州有多种破限购途径，详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》
提问：房哥，在杭州买公寓，请推荐一些主城区内的楼盘，投资用途。
回答：在杭州买公寓，推荐的新房楼盘：绿地宋都杭州之门、乐陶轩、远邦嘉裕天城、杭佑名座、融创运河印、云起中心。
以上6个公寓为本月销量前6名的公寓，投资价值明显，可供选择。
提问：房哥你好，在杭州怎么买到好房子？
回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全，一个社区的配套是整个置业生活中必不可少的组成部分。
已盘点出杭州投资性价比最高的楼盘，详见知识星球内部资料《独家！杭州2022年全面分析楼市行情》
提问：房哥，杭州哪里的公寓值得买，租金回报在多少？
回答：杭州市区的公寓值得买。一线城市平均租售比为1:636，租售比达53年；二线城市平均租售比为1:580。在长三角的11个城市中，杭州的出租回报率最高，租售比为1:590，其次为上海、徐州。苏州的租售比最低。
提问：新人首问，房哥你好！
预期能拿到高层次人才，可以买一套房；但单位给提供住处了，所以想找一个长期、有较大增值空间，容易租出去的房子，当做投资。
预算200万至600万，推荐哪个楼盘合适？
回答：总价600万以内，推荐的新房楼盘：河语光年、锦尚和品府、佳兆业·棹月雅府、滨江·望涛月明、万科·湖印光年府、赞成漫悦、君铂府、畅想江澜湾。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，
很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。
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