无完整产权或只有回迁合同的回迁房无法进行立即上市，也无法进行抵押贷款。③买卖关系不同商品房的房屋价格在合同中进行约定。而回迁房的购买基础则是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。因为在二手交易的过程中，房产证是房管局认可，并受其监督的。所以，有《房产证》的回迁房都是可以正常在房管局过户转名的。因为回迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。
市面上有商品房、经济适用房、回迁房，有时候你是否会被回迁房、经济适用房，甚至小产权房的低价所吸引呢？今天，就和大家来聊聊回迁房。
1.回迁房是什么？
2.回迁房的产权？
3.回迁房和商品房的区别？
4.回迁房可以买卖吗？
回迁房
回迁房指的是开发商征收土地时，赔给被拆迁住户的房子。
回迁房的产权
回迁房产权年限要看其《国有土地使用证》上的土地性质是什么性质的才可以确定的：
①如果回迁房是用作住宅的话，那么产权年限是70年；
②如果回迁房是用作综合用地使用的话，那么产权年限是50年；
③如果回迁房是用作商业经营的话，那么产权年限是40年。
回迁房和商品房的区别
①房屋价格不同
回迁房的房屋价格便宜。而普通商品房受到市场影响较大，价格相比较高。
②房屋权利不同
符合限售条件的商品房可以随时上市。无完整产权或只有回迁合同的回迁房无法进行立即上市，也无法进行抵押贷款。
③买卖关系不同
商品房的房屋价格在合同中进行约定。而回迁房的购买基础则是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。
回迁房可否买卖
回迁房是否可以买卖需要分情况：
①业主已取得房产证
有房产证的回迁房，可以走正常的二手买卖或租赁交易的流程。因为在二手交易的过程中，房产证是房管局认可，并受其监督的。所以，有《房产证》的回迁房都是可以正常在房管局过户转名的。
②业主手中只有回迁协议
业主手中只有开发商的回迁协议没有房产证，在做二手房交易时是不能在房地产交易中心做过户和改名的。因为回迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。如果购房者和业主在没有获得房屋产权的情况下进行交易，属于私下交易，是不合法的行为。
Ps：在签订此类回迁房买卖协议时，要写明办理房屋所有权转移手续和交房的具体时间或期限。此外，买方还应留一定数额的尾款，等彻底办理完过户手续后再付给卖方，以尽量减小卖方未来违约反悔的可能。
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主编｜伟娜 作者| 石公子往期系列专题01 大房企布局一举拿下方村北席改造！这个野心大房企……一张图看懂保利在石家庄的楼盘布局！400余套房源瞬间出清？来看万科在石家庄的布局！3盘闯天下？融创真有这么牛？！看看恒大这些年在石家庄都做了什么！拆迁受阻、捆绑销售风波……他在石家庄步步惊心~02 地铁实探实探|万科新项目即将排卡！地铁三号线二期有看头！跌7488元/平？数据告诉你这一年地铁房降了多少！楼市君纵跨15公里实踩石家庄地铁1号线二期！03 学区房调研学区房调研（新华区）！他们为何甘愿买“老破小”？桥西区最详细学区房调研！裕华区学区房调研，房价赶超豪宅！长安双学区房调研：最高3.1万还在涨！04 品房评测融创VS保利VS恒大 东3环三巨头“翻脸”抢客？不敢想象！这里将成为石家庄名副其实的潮人区！这个均价＜1万的项目 将改变石铜路“烂尾盘”印象？那个斥资4.8亿拿地的项目开盘了 然后……真实？试探？首付20余万还能买到三环里？南二环东延旁城改大盘 又一地块规划曝光~鹿泉那个被疯抢的项目又要开盘了 价格1.1W？不绑车位及地下室 还比周边楼盘便宜4000元/平？千亿房企和平路准现房 为何也让人纠结成伤？融创这个楼盘，除了“速度”还有什么？这座刚出山的“院子”会成为下一个网红吗？
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