28家房企来到现场，老品牌来势凶猛，新面孔志在必得。2019年，中国人均GDP超过1万美元。官方数据显示，深圳53％的银行业法人和市级分支机构、62％的保险业法人和市级分公司、77％的证券业法人和市级分公司，以及67.7％的基金管理公司都注册在福田。▲香蜜湖国际金融中心布局｜幸福福田11月20日，深圳卫视发布了香蜜湖金融文化中心、国际演艺中心的5个国际竞标设计方案。目前深业中城在售产品是公寓。
11月23日，深圳现象级土拍。
28家房企来到现场，老品牌来势凶猛，新面孔志在必得。
不到3小时，8块地全部拍出，总金额约340亿。
深圳对开发商来说，依然是资金安全岛，和未来可期的价值高地。
▲11月23日土拍现场｜深圳买房计划 摄
对买房人也一样。
房子的价值由土地价值所决定。
而土地的价值，来自于这片土地上经济的增长潜力。
从这个角度来看，房子像是城市的股票。
买房，更像是成为这座城市的“股东”。
房价上涨是在城市发展在分红，收到的租金就是定期发放的股息。
公寓投资，持有周期基本保底8年起，挑到“基本面”更好的房子，是前所未有的重要。
站在“万元美金”时代起点
重新理解“硬核”资产
选择的标准，正在悄悄发生改变。
2019年，中国人均GDP超过1万美元。
站在“万元美金”的中产型社会的起点，人们的需求也即将进入拐点。
随着收入的提高，人们的时间变得越来越贵；
随着财富的积累，人们愿意为舒适付出的溢价也在增加，体验变得越来越贵；
这些，都是我们在未来，进行资产配置的时候，需要更多考虑的内容。
▲曼哈顿One57实景图｜网络
放眼望去，伦敦海德公园一号、曼哈顿 ONE 57这样的国际顶级豪宅，为什么通常是城市核心地段的公寓？
倒不如说是，“万元美金”时代开启后，这些城市核心资源的价值才开始真正被理解。
站在变化发生的起点，对于准备配置公寓的买房人来说，接下来的选择标准就变得简单：
中心地段、效率生活、舒适体验，成为撑起“核心资产”最显而易见的3个关键词。
金钱永不眠
证交所锚定城市核心
在深圳，哪里才算是核心资产？
参考那些诞生过国际顶级豪宅的城市，会发现，纽约的核心在华尔街，伦敦的核心在金融城，中国香港的核心在中环。
他们共同的特点是：拥有证券交易所。
▲深交所｜深交所官网
道琼斯国际金融中心发展指数报告显示：
金融市场完善与发达程度，是金融中心发展的第一核心要素。
从深交所落户福田那一刻起，其实就已经为深圳锚定了核心。
官方数据显示，深圳53％的银行业法人和市级分支机构、62％的保险业法人和市级分公司、77％的证券业法人和市级分公司，以及67.7％的基金管理公司都注册在福田。
▲金融机构云集｜幸福福田
2020年上半年，福田金融业增加值占全市金融业增加值的46%，占全区GDP的43%。
然而，这远不是香蜜湖的天花板。
未来，香蜜湖将对标华尔街 纽约中央公园，规划建设香蜜湖新金融中心和国际交流中心。定位粤港澳大湾区与先行示范区的核心引擎，“宜居宜业宜游宜商”的价值高地。
随着香蜜湖新金融中心的建成，将汇聚深圳最高端人群超过20万。
▲香蜜湖国际金融中心布局｜幸福福田
11月20日，深圳卫视发布了香蜜湖金融文化中心、国际演艺中心的5个国际竞标设计方案。
最新一期福田发布，福田区规划土地监察局局长吴强华透露：预计今年年底前香蜜湖新金融中心项目即将开工。
一切都在有序落地。
打破天花板
23年来圈层为香蜜湖代言
核心资产因为稀缺而愈发充满魅力，也往往奇货可居。
今年5月深圳官宣的109个待售项目中，福田总共只有7个，香蜜湖片区为0。
换句话说，现在要想通过“打新”入住香蜜湖，深业中城是唯一的选择。
去年深业中城住宅部分开售，单套价格在1500万-7788万不等，192套房源，2794个人认筹，当日售罄。
从产品素质到定价策略，深业中城获得市场高度认同。
要相信市场的智慧。
从外部环境来看，抛开自带的“香蜜湖”光环，深业中城至少还有不容忽视的3个亮点，足以匹配严谨、高效并且压力巨大的金融人群，充分满足他们对圈层、体验和效率的极致要求。
香蜜湖的业主，才是香蜜湖最好的代言
当年精英圈层的选择，已经逐渐形成这个街区独有的old money氛围。
从1997年，深圳第一代豪宅东海花园从香蜜湖起步，水榭花都、香蜜湖1号、深业中城陆续入市。
虽无法确认有哪些传说中的人物入住，但深圳人却知道，能住在香蜜湖的，都是这个城市里低调又有分量的人。
城市中央的山湖园林，成就湾区顶流资源
120万㎡香蜜湖，194万㎡莲花山，43万㎡香蜜公园，66万㎡园博园。
不要说是在寸土寸金的深圳，即便是放在整个大湾区，又有哪个城市的核心片区，有如此丰富的自然资源？
香蜜湖公园
值得一提的是，深业中城在售的公寓，户户有阳台，绝不浪费如此绝佳的景观。
轨道让生活效率更高，更重要的是：可控
1、7、9、11四线交汇的车公庙地铁站，以及福田高铁站全天候通勤，14分钟到香港西九龙，33分钟到广州，通达全国和世界。
加上香蜜湖片区以滨海大道、深南路、红荔路，北环大道为轴线的快速路，全面满足金融精英对效率和可控的高要求。
目前深业中城在售产品是公寓。
公寓买家更喜欢用数字说话，那么至少有2个数字值得关注。
一个是性价比。
深业中城在售主力户型49-118㎡，均价11.2万/㎡。
整个香蜜湖片区，算上那些年迈的老房子，贝壳找房上共挂牌228套房源，均价15.2万/㎡。
即便公寓和住宅的有差价，但深业中城的性价比也可见一斑。
在售公寓大部分单位总价在500万-1200万之间。
同片区的东海国际中心，11月24日贝壳找房挂牌二手房43套，总价最低的是960万的76㎡户型，且只有1套。
▲东海国际中心二手房总价由低到高排序｜贝壳找房11月23日
那么问题来了，考虑到整个片区的定位，未来推售小面积产品的概率是很低的。
等到新金融中心建成，还想以最低500万总价拿到香蜜湖的“入场券”，你认为更容易还是更难？
借道深业中城入住香蜜湖，也许就是现在和未来，性价比最高的门票。
其次是租金回报率。
投资经验老道的买家知道，相比住宅，公寓普遍售价更低，租金占优。要是小面积公寓，租金回报率还会更高，所以也是追求稳定现金流买家的心头好。
目前东海国际中心对外放租最小面积是128㎡，租金3万/月，售价在1500万左右，年租金回报率2.4%。
▲东海国际中心租金，由低到高排序｜贝壳找房11月23日
更值得一提的是，深业中城的公寓已是现售房，即买即住。
简单算算，比起那些要到2022年，甚至2023年交付的产品，又赚到2、3年的房租和空转的月供。
回到最后，买房更多时候需要考量的是：
这块土地未来的价值。
正因为如此，买房才被比喻成当做这个城市的股东。
每一个来到深圳的人，都在用自己的青春和梦想，“入股”这座传奇的城市。
如果相信它还有更宏大未来值得期待，也许就可以选一个基本面最好的片区，和深圳一起，创造并且期待更高的分红和股息。
而现在，可能你正站在“入股”香蜜湖的历史性低点。
| 部分数据来源：
[1]《钱从哪里来？》｜香帅
[2]《香蜜湖片区“蝶变”之路，综合整治接近收官》｜幸福福田
https://mp.weixin.qq.com/s/zngwEBemMrm5j88UgjAEfw
[3]世界级香蜜湖新金融中心提速开建｜深圳新闻网
http://dc.sznews.com/content/2020-10/29/content_23670740.htm
[4]开放包容的福田，创新创业的福地｜幸福福田
https://mp.weixin.qq.com/s/tkZDD9L6kmoWEyglGiRgpg
